PHÂN TÍCH TÒA APARTMENT & HOTEL 11 TẦNG – DƯƠNG ĐÌNH NGHỆ, SƠN TRÀ

Bài viết này giới thiệu và phân tích một tòa apartment – hotel quy mô lớn tại trục Dương Đình Nghệ, dưới góc nhìn tài sản vận hành và dòng tiền thực tế. Không mang tính thúc mua, không dùng ngôn từ quảng cáo.

---

I. NHẬN DIỆN VỊ TRÍ – DƯƠNG ĐÌNH NGHỆ, SƠN TRÀ

Dương Đình Nghệ là một trong những trục đường quan trọng nhất khu du lịch biển Sơn Trà, kết nối trực tiếp:

• Trục Phạm Văn Đồng ra biển
• Khu khách sạn – căn hộ cao cấp ven biển
• Trung tâm dịch vụ, nhà hàng, café phục vụ khách du lịch

Khoảng cách ra biển Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 3 phút di chuyển, khu vực này có mật độ khách lưu trú cao và ổn định quanh năm, đặc biệt phù hợp cho mô hình khách sạn – căn hộ dịch vụ quy mô vừa và lớn.

---

II. THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ TÀI SẢN

• Loại hình: Apartment & Hotel
• Vị trí: Dương Đình Nghệ – Sơn Trà – Đà Nẵng
• Diện tích đất: 180 m²
• Quy mô xây dựng: 11 tầng kiên cố
• Tổng số phòng: 37 phòng
• Tình trạng: Đang vận hành
• Nội thất: Full nội thất khách sạn cao cấp

---

III. TIỆN ÍCH & TIÊU CHUẨN VẬN HÀNH

Tòa nhà được đầu tư tiện ích vượt trội so với mặt bằng chung khu vực:

• Phòng Gym
• Khu xông hơi
• Hồ bơi

Hệ tiện ích này giúp tòa nhà tiếp cận nhóm khách:

• Khách lưu trú dài ngày
• Khách công tác
• Khách du lịch cao cấp

---

IV. DÒNG TIỀN & HIỆN TRẠNG KHAI THÁC

Tài sản hiện đang có:

• Hợp đồng thuê vận hành sẵn
• Doanh thu cố định: khoảng 400 triệu đồng / tháng

Điểm quan trọng cần nhấn mạnh:

Đây là dòng tiền đang khai thác thực tế, không phải doanh thu kỳ vọng.

Nhà đầu tư mua vào có thể:

• Tiếp tục giữ hợp đồng thuê vận hành
• Hoặc chủ động tái cơ cấu mô hình khai thác trong tương lai

---

V. PHÂN TÍCH NHANH DƯỚI GÓC ĐỘ ĐẦU TƯ

Với mức giá chào hiện tại:

105 tỷ

Tòa nhà này thuộc nhóm tài sản vận hành quy mô lớn, phù hợp với nhà đầu tư:

• Có sẵn nguồn vốn mạnh
• Ưu tiên dòng tiền ổn định
• Đầu tư trung – dài hạn

So với các tài sản cùng trục Dương Đình Nghệ – Phạm Văn Đồng, đây là mức giá phản ánh đúng:

• Quy mô 11 tầng
• Số phòng lớn (37 phòng)
• Dòng tiền đang có sẵn

---

VI. NHỮNG ĐIỂM CẦN NHÌN THẲNG

• Giá trị tài sản lớn, thanh khoản không nhanh
• Phụ thuộc vào ngành du lịch – lưu trú
• Cần đánh giá kỹ hợp đồng thuê vận hành hiện hữu

Đây không phải tài sản dành cho nhà đầu tư lướt sóng, mà là tài sản cần tầm nhìn và sự kiên nhẫn.

---

VII. KẾT LUẬN TRUNG THỰC

Tòa apartment & hotel 11 tầng tại Dương Đình Nghệ là một tài sản tốt, nhưng chỉ phù hợp với đúng nhóm nhà đầu tư.

Giá trị lớn nhất của tài sản nằm ở:

• Vị trí trục du lịch biển
• Quy mô khai thác lớn
• Dòng tiền đang vận hành sẵn

Nếu anh/chị đang tìm một tài sản có dòng tiền rõ ràng, vận hành được ngay và giữ dài hạn, thì đây là tài sản nên được phân tích sâu trước khi ra quyết định.

Ngày đăng: 07/01/2026