BÁN KHÁCH SẠN 4★ – VÕ VĂN KIỆT, NGAY BIỂN MỸ KHÊ 🌊
📍 Vị trí vàng:
Mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, con đường du lịch sầm uất nhất Đà Nẵng.
Cách vài bước chân ra bãi tắm chính Mỹ Khê – Top 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Nằm trong khu trung tâm tài chính – du lịch quốc tế.
🔑 Thông tin khách sạn:
Diện tích đất: 10 × 18m = 180m²
Quy mô: 18 tầng nổi, thiết kế hiện đại
Số phòng: 72 phòng + 2 phòng nội bộ + 2 phòng làm việc
Tiện ích đầy đủ: Bể bơi, phòng gym, nhà hàng sang trọng
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, giấy phép PCCC, hoạt động hợp pháp
💰 Giá chuyển nhượng: 155 tỷ
🌟 Điểm mạnh đầu tư:
Vị trí mặt tiền đường lớn – sát biển → công suất phòng cao quanh năm.
Đang khai thác kinh doanh, có dòng tiền ổn định.
Quy mô 72 phòng + tiện ích đầy đủ, chuẩn khách sạn 4 sao.
Tiềm năng tăng giá mạnh khi Đà Nẵng phục hồi du lịch & trở thành trung tâm tài chính quốc tế.
Phân Tích Đầu Tư – Khách Sạn Võ Văn Kiệt (18 tầng – 72 phòng – 155 tỷ)
1. Doanh thu phòng (theo giá 800k – 1 triệu/đêm)
Số phòng: 72
Giá trung bình: ~900.000 VNĐ/đêm
Doanh thu lý thuyết tối đa (full phòng):
72 × 900.000 × 365 = 23,6 tỷ/năm
Công suất phòng thực tế tại Mỹ Khê:
Mùa cao điểm (6 tháng): ~80%
Mùa thấp điểm (6 tháng): ~50%
→ Bình quân năm: ~65%
👉 Doanh thu thực tế: ~15–16 tỷ/năm từ phòng ở.
2. Doanh thu dịch vụ khác
Nhà hàng, cà phê, F&B, hội nghị, bể bơi, gym… thường chiếm 20–30% doanh thu phòng. Ước tính: 3–4,5 tỷ/năm.
👉 Tổng doanh thu toàn khách sạn: khoảng 18–20 tỷ/năm.
3. Chi phí vận hành
Quản lý, nhân sự, marketing, điện nước, bảo trì, khấu hao: ~50% doanh thu.
Lợi nhuận ròng: ~9–10 tỷ/năm.
4. ROI & tiềm năng
Giá chuyển nhượng: 155 tỷ
Lợi nhuận ròng: 9–10 tỷ/năm
Thời gian hoàn vốn: 15–17 năm (theo mức giá phòng hiện tại).
📌 Lưu ý:
Nếu nâng cấp chất lượng dịch vụ, đẩy giá phòng lên mức 1,2–1,5 triệu/đêm (chuẩn 4★), lợi nhuận có thể tăng gấp đôi → hoàn vốn 6–8 năm. Giá trị bất động sản Võ Văn Kiệt & ven biển Mỹ Khê vẫn có xu hướng tăng 10–15%/năm, ngoài dòng tiền khai thác.
5. Ưu điểm vượt trội
✅ Vị trí kim cương – mặt tiền Võ Văn Kiệt, cách biển Mỹ Khê vài bước chân.
✅ Khách sạn quy mô 18 tầng – 72 phòng + đầy đủ tiện ích.
✅ Có dòng tiền ổn định ngay, pháp lý & PCCC đầy đủ.
✅ Tiềm năng tăng giá đất + tăng hiệu suất kinh doanh nếu nâng cấp vận hành.
TEL: 0902306159
---------------------------------------
Trân trọng!
-----------------------------------------------------------
→ www.nhadatdanang.asia
